Poortwachter 10

Omschrijving

Zo vanaf uw eigen steiger het water in om te zwemmen, te varen of te suppen? In de winter heerlijk schaatsen vanuit uw achtertuin? Hier kan het ! Tegelijk vindt u in deze zeer luxe en ruime vrijstaande villa een heerlijk thuis met vrij uitzicht over het water.
De royale afmetingen van de woning geven ruimte aan een heerlijke woonverdieping met een speel/werkkamer op de BG. Er zijn vier slaapkamers op de eerste en twee slaapkamers op de tweede verdieping. In de kelder, de garage en op zolder is er volop bergruimte.

De woning is luxe afgewerkt met vloerverwarming op de BG en een gezellige houtkachel in de woonkamer. De woonkeuken heeft een luxe inrichting en de badkamer is modern afgewerkt. Met 16 zonnepanelen en twee airco-units is het hier comfortabel en tegelijk energiebewust wonen.

Poortwachter 10 is gebouwd in 2009 en valt op door de ligging op een wooneiland omringd door water. De woning is gelegen aan “De Blauwe Diamant”. Deze vaarroute is ongeveer 10 kilometer lang en is aangesloten op de Hoge Vaart. Vanuit de Polderwijk kunnen boten met een staande mast, via de sluis, het Wolderwijd bereiken. De kavel is 630m² groot en heeft een aanlegsteiger van ruim 20m lengte.

Indeling:

Souterain:
• Vanuit de hal is via een vaste trap de kelderruimte te bereiken.
• 11m2 handige en koele bergruimte.

Begane grond:
• Ruime entree naar de hal met hoge vide.
• De ruime hoge hal is een fraaie centrale plek in huis. Een koninklijke entree.
• Via een massief eiken schuifdeur kom je in de werkkamer op de BG. Momenteel doet deze kamer prima dienst als speelkamer met eigen toilet.
• Ruime woonkeuken met plek voor een grote eettafel in de erker.
• De keuken is modern en luxe en afgewerkt met hoogwaardige apparatuur; combi-oven, stoom-oven, inductie kookplaat (2023), vaatwasser, vriezer en koelkast.
• Open doorgang naar de woonkamer met ruime zithoek rondom de houtkachel.
• Gang met tweede toilet , toegang naar de kelder en naar de bijkeuken.
• Bijkeuken met kastruimte, deur naar de tuin en doorgang naar de garage.
• De garage is circa 25m2 groot.

Eerste verdieping:
• Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers aanwezig.
• De ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de zijkant.
• In één van de slaapkamers aan de achterzijde is een infraroodsauna geplaatst. Heerlijk voor de ontspanning.
• Op de twee grote slaapkamers is airco aanwezig.

Tweede verdieping:
• Ruime voorzolder met hobbyruimte en veel bergruimte.
• Deze verdieping heeft twee slaapkamers

Algemeen:
• 16 zonnepanelen (2023)
• Aangesloten op stadsverwarming, dus al gasloos.
• Energielabel A (voor plaatsing zonnepanelen)
• Airco’s geplaatst in 2022

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.627,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 215 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 630 m² Inhoud 842 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-04-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 215 m² (9.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting parkeren op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (475 bij 525) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Voorjaar 2020 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zeewolde Sectie E Perceelnummer 3170 Oppervlakte 630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties