Hypotheken
WAT IS EEN HYPOTHEEK?
In vrijwel alle gevallen wordt een huis gefinancierd met een hypothecaire lening. Een hypotheek is in feite niets anders dan een geldlening met de woning als onderpand.
Er komt heel wat kijken bij een hypotheekadvies traject. Om een beeld te geven hoe dit traject eruit ziet, geven wij hieronder het hypotheekadvies traject in vijf eenvoudige stappen weer.
TRAJECT HYPOTHEEKADVIES
Stap 1: Inventarisatie persoonlijke situatie
Om kennis te maken en te bespreken wat je precies van een hypotheek verwacht nodigen wij je graag uit op kantoor. Wij inventariseren je persoonlijke wensen, behoeften en mogelijkheden. Ook lichten wij toe welke hypotheekvormen er zijn en kan een indicatie gegeven worden wat een reële koopprijs voor je is. Uiteraard komt onze beloning ook aan bod.
Stap 2: Keuzemogelijkheden bespreken en aanscherpen
Welke hypotheekvoorwaarden zijn voor jou belangrijk? Welke rentevaste periode past het beste bij je? Welk risico wil je lopen bij bijvoorbeeld overlijden en arbeidsongeschiktheid? Samen stellen wij de wensen en behoeften op scherp. Op die manier kunnen wij gericht op zoek naar producten die aansluiten bij jouw persoonlijke situatie.
Stap 3: Analyse, advies en aanvragen hypotheekofferte
Wij analyseren alle beschikbare mogelijkheden en stellen het advies op. Voldoet het hypotheekadvies aan alle wensen? Dan vragen wij de hypotheekofferte aan.
Stap 4: Tekenen hypotheekofferte en bemiddeling
Alles akkoord en helder? Dan teken je de offerte. Wij regelen de verdere afhandeling van de aanvraag en controleert de stukken bij de notaris. Jouw hypotheek is goed geregeld en je kunt zonder zorgen gaan wonen in je eigen droomwoning!
Stap 5: Nazorg
Nadat je je droomwoning hebt gekocht, houdt ons werk nog niet op. Zodra er namelijk iets wijzigt in je persoonlijke situatie of op de hypotheekmarkt, kunnen wij opnieuw bekijken wat de impact hiervan is op jouw hypotheek.
HYPOTHEEKVORMEN, ANNUITEITEN- OF LINEAIRE HYPOTHEEK?
Sinds 1 januari 2013 zijn voor nieuwe hypotheken nog slechts twee hypotheekvormen van belang: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheken. Want alleen bij deze hypotheekvormen is de hypotheekrente aftrekbaar.
Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je een vast bedrag per maand. Dit bedrag bestaat in het begin voor het grootste deel uit rente en een klein stukje aflossing. Doordat je steeds meer aflost wordt het rentedeel steeds kleiner en het aflossingsdeel steeds groter. De netto maandlast loopt bij deze hypotheekvorm op (dat komt omdat het rentedeel steeds kleiner wordt, en alleen de rente aftrekbaar is). Let op: als aan het einde van de rente vaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Bij een hypotheek van bijvoorbeeld € 198.000 betaal je elke maand € 550 aan aflossing (€ 198.000 gedeeld door 360 maanden). Dat betekent dat de bruto maandlast in het begin hoger is. Voordeel is wel dat je snel aflost, waardoor je steeds minder rente gaat betalen. De netto maandlast daalt elke maand. Let op: als aan het einde van de rente vaste periode de rente stijgt, stijgt uiteraard ook je bruto en netto maandlast. Als de rente juist daalt, gaan ook je bruto en netto maandlast omlaag.
Hypotheekvormen lopende hypotheken
Voor 1 januari 2013 kon uit een veel groter aantal hypotheekvormen gekozen worden. Voor deze lopende hypotheken blijft de hypotheekrente gewoon aftrekbaar, ook als deze worden meegenomen naar een nieuwe hypotheek. Deze hypotheekvormen kun je ook nog voor nieuwe hypotheken afsluiten, maar dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar (en daarom is dat veelal niet interessant).
Hieronder een overzicht van deze hypotheekvormen:
-
Aflossingvrije hypotheek
-
Bankspaarhypotheek
-
Beleggingshypotheek
-
Hybride hypotheek
-
Krediet hypotheek
-
Levenhypotheek
-
Spaarhypotheek
WAT BETAAL JE ONS!
Wij vinden het belangrijk dat je precies weet wat je ons betaalt voor onze diensten. Wij zijn daarover volstrekt transparant en duidelijk.
Je eerste gesprek bij Haanen & Ferneij Hypotheken
Het eerste gesprek is voor onze rekening. Hieraan zijn dus geen kosten verbonden. Tijdens dit intakegesprek krijg je inzicht in de stappen die nodig zijn om je plannen te realiseren en hoe wij je daarbij kunnen adviseren en helpen.
Wij informeren je vervolgens over de bijbehorende kosten voor de vervolgstappen. Voor ons advies en onze bemiddeling betaal je eenmalig een bedrag.
Richtbedragen van onze dienstverlening
Afhankelijk van je exacte vraag en je persoonlijke situatie kan een ander bedrag gelden. Als klant word je tijdig geïnformeerd op welk moment je met welke kosten te maken krijgt. Dat bedrag wordt vermeld in de opdracht tot dienstverlening.
|
Richtprijzen |
|
|
Intakegesprek |
GRATIS |
|
Advies + bemiddeling hypotheek (starter) |
€ 2.750,00 |
|
Bemiddeling oversluiten hypotheek |
€ 2.450,00 |
|
Bemiddeling 2e hypotheek/verhoging |
€ 1.450,00 |
Omdat er geen medewerkers werkzaam zijn bij Haanen & Ferneij Hypotheken en Verzekeringen is artikel 1:120 lid 2a van de Wft op onze onderneming niet van toepassing.
